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부동산을 사랑한 총장님

조용기 목사 부인, 김성혜 이사장은 왜 고발당했나(1)

전현진   기사승인 2013.11.22  22:47:26

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'한 손엔 한세대, 다른 한 손엔 베데스다대'. 조용기 목사의 부인인 김성혜 미국 베데스다대학교 이사장(한세대 총장)을 두고 쏟아진 세간의 말이다. 지난 9월 12일 김 총장은 여의도순복음교회(이영훈 목사)의 선교 지원금을 가져다 베데스다대학교 명의로 부동산을 구입하거나 개인 용도로 소비한 혐의(특가법상 횡령)와 한세대 명의로 해외 부동산을 매입하면서 당국에 신고하지 않은 혐의(외환거래법 위반) 등으로 베데스다대학교 전임 총장 2명과 함께 여의도순복음교회 김 아무개 장로로부터 검찰에 고발당했다.

이번 고발 이전부터 베데스다대의 부동산 구입 내역은 언론과 교회 안팎에서 끊임없는 논란거리였다. <국민일보> '노·사공동비상대책위원회'가 2011년 발행한 특보 5호는 '美 베데스다대학 220억 부동산 어떻게 구입했나'는 제목으로 베데스다대를 통한 김 총장의 재산 국외 도피 의혹을 보도하기도 했다.

'비리 삼부자'라는 오명을 쓴 조용기 목사 일가의 안주인이자, 여의도순복음교회 목회자를 배출하는 두 곳의 대학에서 총장과 이사장을 맡고 있는 김성혜 총장. 김 총장은 이미 두 차례에 걸쳐 부동산 관련 의혹으로 검찰에 고발당한 경력이 있다.

서울 영등포구 대림동 토지 매매와 빌딩 건설 과정에 대한 투기 의혹으로 <국민일보> 노동조합 측으로부터 2011년 4월 특가법상 배임 혐의로 고발당한 뒤 증거 불충분(공소시효만료)으로 무혐의 처분을 받았다. 같은 해 11월 '조용기 기념관 건립 기금' 100억 원을 유용해 부동산 투기에 사용했다는 혐의로 현재 검찰 조사가 진행 중이기도 하다.

<미주뉴스앤조이>는 여의도순복음교회 선교 지원금으로 베데스다대를 통해 김 총장이 부동산 투기에 나섰다는 검찰 고발 내용을 토대로 11월 중순께 LA 현지를 방문해 취재에 나섰다. 미 국세청(IRS) 세금 보고서(Form990), 부동산 관련 서류, 여의도순복음교회 내부 자료 등을 입수해 고발 내용의 실체를 추적해 봤다.

부동산을 보면 김성혜 총장이 보인다?

   
▲ 조용기 목사와 김성혜 이사장. (<뉴스앤조이> 자료 사진)

김성혜 총장이 한세대와 베데스다대의 정점에 선 일은 14년 전으로 거슬러 올라간다. 1999년, 김 총장은 한세대 부총장과 베데스다대 부이사장에 취임한다. 2001년 다시 한세대 총장과 베데스다대 챈슬러(Chancellor·대학 운영 최고 책임자)로 취임한다. 이후 한세대 이사장이 3차례에 걸쳐 바뀌는 13년 동안 김 총장은 총장직을 유지하고 있다. 2009년께 베데스다대학에선 조용기 목사 뒤를 이어 이사장(Chairman)에 취임한다.

베데스다대는 조용기 목사가 1976년 캘리포니아 애너하임(Anaheim)에 세운 학교다. 1990년대 후반 경영난으로 폐교 위기를 맞았다가 서울 연장 캠퍼스를 운영했다. 이 서울 연장 캠퍼스는 교육청에 인가를 받지 않고 운영했다는 이유로 2004년 강남교육청에 의해 고발당한 뒤 폐교했다. 김성혜 총장은 베데스다대에서 신학 석사 학위를 받은 것으로 알려졌다.

<미주뉴스앤조이>가 취재 도중 접촉한 김성혜 총장의 지인들은 김 총장의 '부동산 사랑'에 대해 이야기했다. 그녀가 스스로를 '복부인'이라고 부르는 일도 잦았다고 말했다. '김성혜'를 읽기 위해서는 '부동산'을 들여다봐야 한다는 얘기다.

부동산에 얽힌 김성혜 총장 관련 의혹은 크게 세 가지다. 먼저 <국민일보> '노·사공동비상대책위원회' 특보 4호는 "헌금으로 자기 땅에 빌딩 지어 한세대에 팔아 넘겼다"며 김성혜 총장이 서울 영등포구 대림동 땅을 차명으로 구입하고 공사를 강행한 뒤, 400억 원을 지원받았고, 1998년 한세대와 국민일보가 빌딩을 공동 매입하는 등 '교회 돈을 빼돌렸다'며 문제점을 지적했다.

'김성혜 총장이 조용기 기념관 건립을 위한 100억 원을 빼돌렸다'는 혐의 역시 김 총장이 부동산과 관련해 검찰의 수사를 받고 있는 사안 중 하나다. 이 사건은 9월 12일 고발 내용과 병합해 수사가 진행될 것으로 알려졌다.

검찰에 고발되지는 않았지만, 김성혜 총장이 부동산과 연루돼 의혹을 샀던 일은 1990년에도 있었다. <국민일보> 특보 4호는 "김 총장은 1990년 이모 장로의 명의를 빌려 서울 양재동에 약 130평의 땅을 사들였"고 "이 땅을 월세 150만 원에 주차장 용지로 임대해 주다가 2001년 4월 25일 재단법인 순복음선교회에 15억 원을 받고 팔았다"고 보도했다.

특보는 이어 "2001년 8월 24일 건축 허가를 받아 같은 해 11월 30일 지하 2층, 지상 5층의 빌딩을 착공했다"며 "이 건물은 2003년 2월 14일 사용 승인을 받았고, 베데스다대학 서울 캠퍼스로 사용되기 시작했다"고 했다. 또 "순복음선교회는 2003년 10월 이 건물을 김 총장과 그 측근들이 이사로 있는 재단법인 베데스다문화재단에 출연했다"며 "베데스다문화재단은 2007년 6월 명칭을 영산문화재단으로 바꿨고 지금도 존속하고 있다"고 했다.

이어 "여의도순복음교회의 재산을 관리하는 순복음선교회가 성도들의 헌금으로 김 총장의 땅을 사들여서 건물까지 지은 뒤 김 총장이 운영하는 법인에 무상으로 증여한 셈"이라고 꼬집으면서 "양재동 영산문화재단에 대해서도 세무 당국과 수사 당국의 철저한 조사가 불가피할 것으로 보인다"고 지적하기도 했다.

   
▲ 베데스다대학교. ⓒ미주뉴스앤조이 전현진

아파트 28채, 고급 빌라·콘도가 '기숙사'?

언론 보도와 고발 내용 등을 통해 알려진 내용을 보면, 김성혜 총장을 둘러싼 대부분의 의혹이 부동산 거래에 초점이 맞춰져 있다는 것을 알 수 있다. 베데스다대와 한세대의 부동산 소유 목록을 보면, 그녀의 '부동산 사랑'은 조금 더 선명해진다.

한국과 미국의 국세청 자료에 따르면, 김성혜 총장이 책임자로 있는 두 학교가 신고한 학교 소유의 땅과 건물 등 부동산 가치는 2012년 기준 한세대 약 1175억 원(대차대조표 합계 수치), 베데스다대 약 1700만 달러(한화 약 180억 원)으로 총합이 한화 약 1300억 원 이상이다.

김 총장이 최고 책임자로 있는 두 곳의 대학이 소유한 부동산 내역을 들여다보면 기숙사 명목으로 구입했지만 제3자에 임대를 주고 있거나 당초 구입 목적과 맞지 않아 보이는 곳 등 부동산 투기로 의심될 만한 곳이 등장한다.

한세대가 기숙사 명목으로 보유하고 있는 부동산은 △학교 인근 군포시 당정동 일대에 2008년부터 매입한 아파트 28채(총 매입 가격 약 64억 원) △미국 LA에 위치한 단독 주택 1채 등이다. LA 소재 단독 주택은 '부동산 취득 당시 기획재정부 장관에 신고하지 않았다'며 9월 12일 고발된 이유 중 하나가 된 곳이다.

한세대 소유 아파트 28채는 군포시 당정동과 당동 일대 ㅅ·ㅇ·ㅈ·ㅎ 아파트에 산재되어 있다. ㅈ 아파트의 경우, 201동·202동·203동·204동·206동·208동·209동·401동·402동·403동·408동 등 11개 동에 걸쳐 17채의 집을 2009년 3월부터 2010년 3월까지 1년 동안 집중적으로 구입했다. 매입 가격은 약 31억 원에 이른다.

<미주뉴스앤조이>가 미국 부동산 관련 자료를 살펴본 결과 베데스다대가 소유하고 있는 부동산 내역은 확인된 것만 △현 베데스다대 캠퍼스(건물 약 3만 5천 스퀘어피트) △기숙사 명목으로 구입한 단독 주택 3채 △매입 가격 약 1540만 달러(한화 약 160억 원) 상당의 새 캠퍼스 부지(약 22만 8천 스퀘어피트)와 기숙사 명목의 콘도(아파트) 10채 등이다.

   
▲ 베데스다대가 기숙사로 사용하고 있는 단독 주택. ⓒ미주뉴스앤조이 전현진

베데스다대는 차명으로 있던 5채의 단독 주택을 2002년부터 2008년 사이 매입하거나 학교로 명의를 이전하는 등의 방식으로 보유하게 된다. 이 주택들은 김성혜 총장 본인 또는 학교 관계자 등의 명의로 되어 있었는데, 한 곳은 2009년 한세대에 매각했고, 다른 한 곳은 2004년 제3자에 매각됐다. 현재 3곳의 단독 주택이 베데스다대 명의로 되어 있다. 한세대 소유 주택을 포함한 4곳의 단독 주택은 현재 베데스다대의 기숙사로 사용되고 있다.

부동산 등기 자료 등에 따르면, 학교 전 관계자 명의로 2002년 32만 달러(한화 약 3억 4천만 원)의 융자를 얻어 42만 달러에 구입한 단독 주택은 2004년 55만 달러에 제3자에 매각된다. 또, 2003년 약 35만 달러의 융자를 얻어 51만 달러에 순복음 교단 목회자 명의로 매입한 단독 주택은 2005년 베데스다대로 명의가 이전됐고, 다시 2009년 한세대에 약 70만 달러(한화 약 7억 4천만 원)에 매각됐다.

베데스다대가 보유했거나 현재까지 학교 소유로 남아 있는 단독 주택은 LA 플러튼(Fulleton) 지역에 차로 각 5~10분 정도 거리를 둔 채 밀집되어 있다. 베데스다대가 있는 애너하임 유클리드 거리와 차로 20분 이상 걸리는 플러튼 지역은 LA 한인들 사이에서 대표적 '부자 동네'로 알려져 있다. 완만한 언덕에 자리 잡고 있어 아늑한 전원 분위기를 내는 동시에 좋은 학군에 속해 있어 한인들이 선호하는 투기 지역으로 꼽히기도 한다. 베데스다대 학생들은 통학용 차량을 이용해 등·하교 한다.

   
▲ 베데스다대가 기숙사 명목으로 2007년 구입한 콘도 건물. 현재 외부 업체를 통해 임대를 주고 있다. ⓒ미주뉴스앤조이 전현진

베데스다대가 기숙사 명목으로 2007년 410만 달러의 융자를 받아 590만 달러(한화 약 62억 원)에 매입한 LA 북동쪽의 콘도 10채는 현재 기숙사로 사용되고 있지 않다. 이 콘도는 외부 업체에 의뢰해 임대를 주고 있다. 베데스다대 김용준 총무처장은 "(콘도를) 놀릴 수도 없으니 임대를 주고 있다"며 "비용을 제외하고 한 달 총 임대 수입이 1만 7천 달러 정도다"고 했다.

기숙사를 학생들이 사용하지 못하는 이유는 따로 있다. 너무 멀기 때문이다. 현지 교통 상황을 감안하면 현재 수업이 진행되고 있는 베데스다대 캠퍼스에서 차로 1시간 반가량 걸린다. 처음부터 기숙사로 사용할 수 없었던 곳이다.

캠퍼스 이전 명목 부동산 거래만 3차례…실제 캠퍼스는 19년째 제자리

   
▲ 베데스다대가 2006년 캠퍼스 이전 명목으로 구입한 LA 북동쪽 캠퍼스 부지. 현재 한 대안 공립고등학교가 일부를 임대해 사용하고 있다. ⓒ미주뉴스앤조이 전현진

'기숙사 아닌 기숙사'인 콘도 10채는 캠퍼스 이전 명목의 학교 부지 구입에 맞춰 매입한 것이라고 학교 관계자들은 설명한다. 부동산 등기 자료 등에 따르면, LA 북동쪽에 자리한 이 캠퍼스 부지는 2006년 12월 950만 달러(한화 약 100억 원)를 주고 융자 없이 매입했다. 2012년 캠퍼스 이전 계획을 언론에 알리기도 했지만 사실상 구입 이후 계속해서 방치해 왔다.

캠퍼스 부지를 7년 가까이 방치해 온 이유는 무얼까. 학교 관계자들은 캘리포니아주 보호 종인 나무 몇 그루가 학교 부지에 있어 캠퍼스 이전을 위한 신축 공사를 못 해 왔고, 다시 축구장 등 체육 시설 설치를 위해 허가 관련 내용이 변경되면서 시간을 보냈기 때문에 공사를 시작도 못하고 있다고 설명했다. 이 관계자는 현지 브로커를 통해 허가 작업을 하고 있으며, 2014년이면 허가가 완료될 예정이기 때문에 캠퍼스 부지에 공사를 시작할 것이라고 말했다.

<미주뉴스앤조이>가 11월 17일 캠퍼스 부지를 찾았을 때 3명의 시설 관리인이 펜스 보강 작업을 하고 있었다. 이들은 "나무 몇 그루 때문에 공사를 못했다고 들었다"며 "2014년 공사를 할 것이라고 들었다"고 말했다. 수개월에 한두 차례씩 시설 관리가 필요할 때 작업하러 온다는 이들은 "자세한 내용은 모르니 학교에 문의하라"고 말했다.

이 캠퍼스 부지가 부동산 투기 의혹을 불러일으킨 이유는 베데스다대가 캠퍼스 이전을 이유로 부동산을 매입한 것이 이번이 처음은 아니기 때문이다.

   
▲ 베데스다대가 1999년부터 캠퍼스 부지 명목으로 보유해 오다 2003년 매각한 LA 빌딩. 현재 한인 신학교가 캠퍼스로 사용하고 있다. ⓒ미주뉴스앤조이 전현진

베데스다대학교는 1994년 이후 19년 동안 애너하임 캠퍼스를 그대로 사용하고 있다. 그 사이 1999년 10월 LA 한인 타운 인근의 빌딩을 구입한 것을 시작으로 2003년 10월과 2006년 12월 등 3차례에 걸쳐 캠퍼스 이전을 명목으로 캠퍼스 부지를 사고팔았다.

1999년 구입한 캠퍼스용 빌딩의 경우 244만 달러의 융자를 얻어 370만 달러에 매입한 뒤, 2003년 440만 달러에 한인 신학교에 매각했다. LA 토렌스(Torrance) 지역 부동산의 경우 2003년 800만 달러의 융자를 얻어 1190만 달러에 구입한 뒤 2006년 6월 매각했다.

거래 당시 융자금과 1년 후 이뤄진 재거래 내역을 보면, 베데스다대는 토렌스 캠퍼스 부지를 2006년 6월 22일 약 1800만 달러 이상의 금액을 받고 매각한 것으로 추정된다. 정확한 매각 금액을 알아보기 위해 <미주뉴스앤조이>는 LA 기록물 보관소를 방문했지만 매각 당사자들이 거래 금액을 공개하지 않아 구체적인 내용은 확인할 수 없었다.

2006년 매입한 LA 북동쪽 캠퍼스 부지로 베데스다대가 이전한다 해도 문제는 남는다. 이 캠퍼스 부지는 현재 대부분 공터인 채로 한 학교가 임대를 얻어 교실용 가건물에서 수업을 하고 있다. 베데스다대가 이곳으로 이전하려면 수업을 위한 새 건물을 건축해야 한다. 새 캠퍼스 건축 비용으로 만만치 않은 금액이 필요하다.

   
▲ 베데스다대가 캠퍼스 이전 명목으로 2003년 구입해 2006년 다시 매각한 토렌스 지역 상업용 빌딩. ⓒ미주뉴스앤조이 전현진

<미주뉴스앤조이>가 새 캠퍼스 건축 자금을 어떻게 마련할 것인지 묻자 베데스다대 관계자들은 플러튼 지역 기숙사 용도로 사용하고 있는 단독 주택과 캠퍼스 부지 인근에 위치한 기숙사 명목으로 구입한 콘도를 매각해 새 건물을 짓게 될 것이라고 설명했다. 실제로 베데스다대는 학교 게시판을 통해 '겨울 방학 이후부터 기숙사를 닫으려 한다'며 '추후 변경되는 사항은 없다'고 공지했다.

캠퍼스 부지 인근 콘도 10채는 결국 기숙사 명목으로 구입해 수년 동안 외부에 임대해 주다가, 학교 캠퍼스가 실제 이전되더라도 기숙사로 사용하지도 못한 채 사라질 운명에 처한 것이다. 현재 기숙사로 사용하고 있는 단독 주택(한세대 소유 포함)을 비롯해 베데스다대가 기숙사 명목으로 구입 또는 사용하고 있는 부동산은 결국 현금 확보 수단으로 사용되고 있는 셈이다.

'부동산 거래는 이사장 마음대로?'

   
▲ LA 북동쪽 베데스다대 캠퍼스 부지와 기숙사 명목으로 구입한 콘도. (구글맵 갈무리)

LA 소재 한 한인 신학교 관계자는 "미국 학교는 한국과 달리 부동산 구입이 자유롭다"며 "학교는 보통 비영리 단체로 분류되기 때문에 부동산세 등 세제 해택을 입을 수도 있다"고 말했다. 일반적인 경우 미국 법인의 학교는 이사회 결의를 통해 부동산 구입 여부를 결정한다. 베데스다대의 경우는 어떨까.

김성혜 총장은 첸슬러(Chancellor)로서 사소한 기자재 구입부터 중요 의사 결정까지 관여하며 베데스다대를 운영해 왔다고 학교 전 관계자들은 증언했다.

한 베데스다대 관계자는 "학교 관계자가 한국을 방문해 김성혜 총장에게 이런저런 일들을 보고한 뒤 지침을 받아 실행에 옮긴다"고 말했다. 이사회는 명목상의 구실만 하고 실질적인 학교 운영은 김 총장의 의중에 따라 결정된다는 얘기다. 이 관계자는, 학교 명의로 구입하는 부동산 역시 김 총장이 꼼꼼히 현장을 방문해 구입한다고 한다.

베데스다대 이사 이종근 장로(여의도순복음교회)는 <미주뉴스앤조이>와 한 통화에서 "아직도 이사로 등록되어 있는지도 몰랐다"고 말했다. 그는 이어 "몇 년 전쯤 선교 여행 겸 미국을 방문해 이사회에 참가했고, 당시 부동산을 구입한다고 해 현장을 방문한 적은 있는 것 같지만 부동산 구입을 결의한다던가 하는 일은 없었다"며 "부재중에 이사회가 모였는지는 모르겠지만 이사회 모집 통보를 받은 적은 없다"고 말했다.

앞서 <국민일보> 특보는 베데스다대의 부동산 거래 자금 출처에 강한 의혹을 제기한 바 있다. 김성혜 총장을 고발한 김 아무개 장로는 2005년부터 2011년 사이 여의도순복음교회가 선교 명목으로 보낸 105억 원 상당의 돈을 그 출처로 지목했다. (다음에 계속)

전현진 / <미주뉴스앤조이> 기자
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